Question 1

Czym różni się dzierżawa od najmu?

Accepted Answer

Najem daje prawo do używania rzeczy (np. mieszkania). Dzierżawa daje prawo do używania i do pobierania pożytków — dochodu z tej rzeczy (np. czynszu z wynajmu poddzierżawionego lokalu, plonów z gruntu rolnego). Dzierżawa jest uregulowana w art. 693–709 KC.

Question 2

Czy umowa dzierżawy musi mieć formę pisemną?

Accepted Answer

Prawo nie wymaga formy pisemnej, ale jest zalecana. Umowy dzierżawy nieruchomości zawarte na ponad rok wymagają formy pisemnej — inaczej są uznawane za umowy zawarte na czas nieokreślony.

Question 3

Ile trwa umowa dzierżawy i jak ją wypowiedzieć?

Accepted Answer

Umowa na czas nieokreślony — dzierżawę gruntu rolnego wypowiada się na rok naprzód, na koniec roku dzierżawnego; inne dzierżawy na 6 miesięcy przed upływem roku.

Question 4

Czy dzierżawca może poddzierżawić nieruchomość?

Accepted Answer

Tak, ale tylko za zgodą wydzierżawiającego (chyba że umowa stanowi inaczej). Bez zgody poddzierżawa lub oddanie do bezpłatnego używania jest niedopuszczalne.