Question 1

Czym jest umowa przedwstępna?

Accepted Answer

Umowa przedwstępna (art. 389–390 KC) zobowiązuje strony do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej (np. sprzedaży nieruchomości) na określonych warunkach i w określonym terminie. Stosuje się ją, gdy kupujący czeka na decyzję kredytową.

Question 2

Czy umowa przedwstępna musi być notarialna?

Accepted Answer

Nie jest to obowiązkowe. Umowa w formie pisemnej jest ważna, ale forma notarialna daje silniejszą ochronę — pozwala sądowi zmusić do zawarcia umowy przyrzeczonej (tzw. silniejszy skutek).

Question 3

Co to jest zadatek i czym różni się od zaliczki?

Accepted Answer

Zadatek przy niewykonaniu umowy z winy kupującego przepada. Przy wycofaniu się sprzedającego — kupujący może żądać dwukrotności zadatku. Zaliczka jest po prostu częściową przedpłatą — przy odwołaniu transakcji podlega zwrotowi niezależnie od przyczyny.

Question 4

Jak długo może obowiązywać umowa przedwstępna?

Accepted Answer

Strony ustalają termin zawarcia umowy przyrzeczonej swobodnie. Roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się po roku od daty, w której umowa przyrzeczona miała być zawarta.