Profesjonalne wzory umów najmu, dzierżawy i umów przedwstępnych. Chroń swoje prawa jako właściciel lub najemca.
Często zadawane pytania
Czym różni się najem zwykły od okazjonalnego?
Najem zwykły podlega pełnej ochronie ustawy o ochronie praw lokatorów — eksmisja jest trudna i długa. Najem okazjonalny wymaga aktu notarialnego (oświadczenie o poddaniu się egzekucji) i daje właścicielowi łatwiejszą możliwość odzyskania lokalu.
Czy muszę rejestrować umowę najmu w urzędzie skarbowym?
Tak, przychody z najmu podlegają opodatkowaniu. Możesz wybrać ryczałt (8,5% do 100 tys. zł, 12,5% powyżej) lub skalę podatkową.
Jaka powinna być wysokość kaucji?
Przy najmie mieszkań ustawa ogranicza kaucję do 3-krotności miesięcznego czynszu. Kaucja służy zabezpieczeniu roszczeń z tytułu stanu nieruchomości i zaległości czynszowych.
Co to jest umowa przedwstępna i kiedy jej potrzebuję?
Umowa przedwstępna zobowiązuje obie strony do zawarcia umowy przyrzeczonej (np. sprzedaży mieszkania) na określonych warunkach i w określonym terminie. Stosuje się ją, gdy potrzebujesz czasu na uzyskanie kredytu lub spełnienie innych warunków.
Czym różni się najem od dzierżawy?
Najem daje prawo do używania rzeczy, dzierżawa — również do pobierania pożytków (np. dochodu z upraw rolnych lub przychodów z prowadzonej działalności). Dzierżawa jest typowa dla gruntów rolnych i lokali, w których prowadzi się biznes.